南通中宏环境发展有限公司（以下称招标人），就通州区金东商业坊前期物管部分服务岗位面向社会进行公开招采。

一、项目概况

（一）基本概况

1、座落位置：通州区北二环南侧、北一环北侧、十三总港西侧、竖一河东侧。

2、总用地面积：21862㎡

3、物业类型：商业、商务等

（二）土建工程概况

1、规划总建筑面积：39102.09㎡

其中：A座：9643.83㎡

B座：7816.81㎡

C座：10897.06㎡（含物业管理用房318.4㎡）

地下汽车库：10635.71㎡

2、绿地率和绿地面积：11.8%，约2580㎡

3、道路面积：约5200㎡

4、出入口：2个

5、地下车库规划停车泊位：汽车位315个

6、地面规划停车泊位：地面规划车位65辆

7、项目的开发和竣工交付日期：2017.8—2018.11

（三）设施、设备情况

1、电梯：客梯6台

2、供电系统：详见小区竣工配套图纸

3、楼道公共照明：详见小区竣工配套图纸

4、智能化系统：详见小区竣工配套图纸

5、污水井、雨水井、化粪池：详见小区竣工配套图纸

6、垃圾筒：详见小区竣工配套图纸

二、招标内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）负责销售、招商区域的安全防范和秩序维护工作；

（二）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（三）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（四）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库（包括消防喷淋系统）、地面车位、景观及专项委托项目等；

（五）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（六）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（七）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（八）开展消防安全检查及配合消防设施整改；

（九）消防值班室人员必须24小时有人值班，且值班人员必须有消防部门考核通过的消防员证。消防值班室人员必须符合消防大队验收提出的数量要求。

（十）高压、低压值班室人员必须24小时有人值班，且值班人员必须有高压、低压值班电工证。值班室人员必须符合供电部门的数量要求。

三、人员配置

（一）秩序维护员：不少于6名。

（二）消防值班员：不少于2名。（持证）

（三）电工值班：不少于2名。（持证）

（四）资料、客服：不少于2名。

四、服务期限

岗位购买服务暂定1年，自合同双方签章起生效。

五、服务质量

符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常参照《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》五级管理标准。

六、申请人应当具备的资格条件

（一）投标人应具备：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

（三）本次招标不接受联合体投标。

（四）本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

七、评标办法

本项目采用价格单因素评标法,即有效报价最低者中标，最终确定成交壹人。

八、最高限价

本项目最高限价计人民币肆拾伍万圆整（450000元）。

九、投标保证金

本项目投标保证金计人民币壹万圆整（10000元）。

投标人交纳的保证金仅限汇票、本票的形式带至开标现场。保证金账户信息如下：

收款单位：南通中宏环境发展有限公司

银行账号：0611270000000444

开户银行：南京银行股份有限公司通州支行

十、履约保证金

本项目投标保证金计人民币伍万圆整（50000元）。

十一、投标人需要提供材料

（一）资格后审材料文件：

1、提供投标人的《营业执照》（副本）。

2、法定代表人参加投标的，必须提供本人身份证原件的复印件（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人身份证明及其签名或盖章的授权委托书这2项材料的原件（须加盖公章），同时还须提供被委托授权人身份证和投标人为其在2018年任意一个月缴纳社会保险证明的这2项材料原件的复印件（须加盖公章）。

（二）价格标响应文件（格式见附件）：

1、投标书。

十二、确定投标人的方式

经资格预审合格后全部入围。

十三、公告发布时间

2019年2月14日至2019年2月20日。

十四、开标时间及地点

时间：2019年2月21日上午9：30。

地点：南通市通州区新世纪大道898号恒隆大厦14楼圆宏集团会议室。

 

招标人：南通中宏环境发展有限公司

地址：通州区恒隆大厦14楼

联系人：葛志祥

电话：15962758778

邮箱：1263670872@qq.com

附件：金东商业坊部分物管岗位购买服务招标文件